當(dāng)大家都在盯著新樓盤的交房現(xiàn)場時(shí)，舊房改造市場的繁榮似乎被忽略了。根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)報(bào)告網(wǎng)的整理，國內(nèi)舊房翻新裝修的市場規(guī)模從2011年的2200億元，到2016年增長到了3666.6億元。

　　這其中有幾個(gè)原因，首先是一二線城市的新房交易量逐漸被二手房交易所超過，尤其在上海、北京、深圳等地，家裝逐漸向舊房市場轉(zhuǎn)移；另一方面則是，人們對于生活品質(zhì)的需求提升，舊房的格局、裝修已經(jīng)無法滿足需要，也到了改造翻新的時(shí)候。

　　淘寶《2019家裝指南》指出，2018年家裝消費(fèi)的動(dòng)因中除了53%的新房需求之外，還有31%為租房裝修，以及18%的舊房翻新需求。其中租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域上升最快的細(xì)分市場。

　　這也可以看出，舊房翻新改造市場中，看似龐大的市場其實(shí)需求也有著不同的細(xì)分。

　　舊房改造的2大類別和5種需求

　　如果按照用途來分，舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。

　　而這兩類其實(shí)是完全不同的市場和需求特點(diǎn)——前者追求舒適、環(huán)保、盡可能的個(gè)性化，需求零散且對環(huán)保等各方面的要求更高，而后者則對裝修工期、性價(jià)比要求更高，較少的個(gè)性化，以簡約、實(shí)用為主。

　　不僅如此，在這兩大類基礎(chǔ)上還可以細(xì)分出更多的需求（見圖1）。對于專注舊房改造的企業(yè)來說，進(jìn)入市場之前還是要選好賽道。

　　例如，自住剛需型翻新的需求主要在發(fā)生二手房交易之后，業(yè)主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務(wù)；改善型裝修則是在居住了一段時(shí)間以后，原先的房屋功能已經(jīng)無法滿足需要，或有質(zhì)量安全隱患而產(chǎn)生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在，而需要進(jìn)行引導(dǎo)和開發(fā)，但卻是未來家裝市場極為關(guān)鍵的一部分。

　　最后則是高端住宅的裝修或改造，它對于設(shè)計(jì)和施工、選材有著更加個(gè)性化的要求，一般由專業(yè)設(shè)計(jì)公司來承擔(dān)。

　　而在出租房改造中，不同用途的房屋對改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時(shí)間內(nèi)集中交付，而特色民宿則需要精品施工。

　　廣闊市場背后的復(fù)雜性

　　舊房市場的規(guī)模和前景無疑是巨大的，然而這背后也隱藏著許多難點(diǎn)甚至是“坑”。其中以下幾點(diǎn)值得注意。

　　1、工程復(fù)雜，是個(gè)細(xì)致活兒

　　相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。首先是施工之前的拆舊工作，門窗、墻體、地面、水電等拆除工作看似簡單，但非常耗時(shí)耗力，還衍生了更多的垃圾清理問題。

　　此外，舊房改造對于環(huán)保尤其是氣味的要求更高，涂刷過程中對家居環(huán)境的保護(hù)要求也更高。總體來說，舊房改造不僅是一個(gè)技術(shù)活兒，也是一個(gè)“細(xì)致活兒”。

　　2、參與者日漸增多，競爭更加激烈

　　隨著地產(chǎn)精裝房、拎包入住的興起，裝修公司的競爭環(huán)境更加復(fù)雜，舊房改造將成為未來家裝公司生存的關(guān)鍵據(jù)點(diǎn)。

　　越來越多舊房改造企業(yè)的涌入，而原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施并未大幅改變，尤其是有經(jīng)驗(yàn)的裝修工人有限的情況下，各家企業(yè)也更有可能陷入價(jià)格戰(zhàn)的局面。

　　3、需求更加分散和個(gè)性化，難以集中營銷

　　舊房改造的難點(diǎn)還在于，其需求是分散的而不是像新房那樣集中交付，對于企業(yè)來說營銷成本也更高，以往常用的電話營銷等方式也大打折扣。

　　不僅如此，每一家房屋改造的需求也是不同的，有的業(yè)主只做衛(wèi)生間改造，有的要做兒童房，還有的可能只是刷墻、改吊頂。分散化的需求，對于營銷、施工和服務(wù)都是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

　　舊房改造，家裝行業(yè)的轉(zhuǎn)型之始

　　毫無疑問，舊房所產(chǎn)生的家具、建材、家裝等需求將成為整個(gè)家居行業(yè)新的增長點(diǎn)。尤其是改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性。但也正因?yàn)槠潆y度，讓家裝行業(yè)在經(jīng)歷30年來的粗放式增長之后，開始真正重新審視自身價(jià)值、實(shí)行精細(xì)化運(yùn)營，并真正重視家裝消費(fèi)者的需求。

　　在這個(gè)過程中，諸如裝配式、信息化系統(tǒng)等更多的技術(shù)和理念也將逐步應(yīng)用到行業(yè)中，讓行業(yè)逐漸甩掉“苦臟累”的傳統(tǒng)行業(yè)帽子，走向現(xiàn)代化家裝的道路。

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